La ampliación de una hipoteca es una opción interesante cuando necesitas adaptar las condiciones de tu préstamo a nuevas circunstancias personales o financieras.

Ya sea por una reforma en casa, un gasto imprevisto o un cambio en tus ingresos, ampliar tu hipoteca puede darte un respiro sin tener que contratar un nuevo préstamo.

La ampliación de hipoteca consiste en modificar las condiciones originales del préstamo hipotecario. Puedes:

Este proceso, también conocido como novación hipotecaria, es útil si has cambiado de trabajo, ha crecido tu familia o necesitas financiar un gasto importante.

En lugar de contratar otro préstamo, usas tu vivienda como garantía, lo que puede darte condiciones más favorables que otros productos financieros.

¿Se puede ampliar una hipoteca?

Sí, se puede ampliar una hipoteca, aunque no siempre es sencillo. Dependerá de varios factores como tu solvencia económica, el tiempo que lleves pagando la hipoteca actual y el valor actualizado del inmueble.

Este proceso se tramita como una novación hipotecaria, es decir, un cambio pactado entre tú y el banco sobre las condiciones del préstamo. En este caso, para ampliarlo.

Ejemplo: una hipoteca de 20 años puede extenderse a 30. Pagas menos cada mes, pero el total final será mayor.

Ampliar una hipoteca puede parecer una solución útil cuando necesitas financiación adicional, ya sea para reformar tu casa, hacer frente a un gasto imprevisto o incluso reunificar deudas. Sin embargo, como ocurre con cualquier decisión financiera, es importante valorar tanto las ventajas como los posibles inconvenientes.

Liquidez inmediata: accedes a dinero sin contratar un nuevo préstamo.

Intereses más bajos: las hipotecas suelen tener mejores condiciones que otros créditos.

Cuotas más llevaderas: al extender el plazo, reduces la carga mensual.

Mayor coste total: al pagar durante más tiempo o pedir más dinero, el total en intereses sube.

Gastos iniciales: hay comisiones y se requiere una nueva tasación del inmueble.

Aquí tienes los pasos a seguir para ampliar tu hipoteca con éxito:

Para que la entidad apruebe la ampliación, tendrás que cumplir con ciertos criterios:

Recuerda que la tasación suele ir a cargo de la persona solicitante, aunque la tramite el banco.

La ampliación de hipoteca tiene un coste, aunque suele ser menor que contratar una nueva:

? Tip práctico: Si solo amplías el plazo, puedes ahorrarte algunos de estos gastos. Además, algunos bancos asumen parte o todos los costes si cumples ciertos requisitos.

Antes de tomar la decisión, ten en cuenta lo siguiente:

Si tu banco no acepta la ampliación o no te convencen las condiciones, hay otras opciones:

Antes de decidir, compara todas las opciones y calcula cuánto pagarás en total.

Diferencias entre subrogar y ampliar una hipoteca:

Es común confundir la subrogación de hipoteca con la ampliación. Son procesos distintos:

Subrogación hipotecaria: consiste en cambiar la hipoteca a otro banco para mejorar las condiciones (interés, plazo, etc.).

Ampliación: se modifica el contrato con el mismo banco para aumentar capital o plazo.

También existe la posibilidad de subrogar y ampliar hipoteca al mismo tiempo, lo que implica cambiar de banco y negociar una ampliación del préstamo en la misma operación. Es una opción algo más compleja, pero puede ser útil en ciertas situaciones.

La ampliación de una hipoteca puede ser una buena forma de ajustar tus finanzas a una nueva etapa personal.

Te permite disponer de más dinero o reducir tu cuota mensual sin recurrir a otras opciones bancarias menos ventajosas.

Pero ojo: también implica nuevos costes y una revisión de condiciones. Por eso, lo ideal es planificar bien la decisión y comparar alternativas.

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